行政院會14日拍板「推動社會住宅成果與提升社宅安靜地供給精進措施」
對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，
要求都市更新及大眾運輸導向開發案（TOD）全面納入提供社會住宅，並不妥適，
也將增加整合的難度；有建商質疑，恐將影響建商日後參與都更及TOD案的投標意願。
楊玉全表示，每一開發案，基地規模大小都不一、區位也不同、房價差距很大，
若齊頭式甚至強制的要求都更、TOD案提供社會住宅，是否符合經濟規模、
管理費的負擔以及使用端管理等，令人質疑，政府都沒有與民間先做充分討論，
而只是在追求量的增加，並不妥適。
楊玉全指出，目前都更案各項容積獎勵都有對應公益的要求，且須分配給住戶，
建商只能以投入成本折價分回，地主若產生抗拒或疑慮，都更勢必更難整合。
至於TOD的增額容積，是為了大眾交通系統高密度發展，都要開發者花費鉅資購買，才能取得，
也非免費，如強制提供做為社宅，除了意願外，財務試算也不一定過得了。
楊玉全表示，公會支持社宅的政策，但是如此重大改變，建議政府應與業界作充份溝通，
大家共謀公私協力之道，而非強制要求業界只能接受，對推動都更、TOD政策，無法帶來加分效益。
一位不願具名的建商表示，政府訂出社宅新的8年百萬戶目標，政策方向明確是好事，
但若強制要求投資人齊頭式平等，提供一定比例社宅，預期將會影響投資人參與投標意願，
畢竟許多TOD案都是商用不動產用途，不同產品、有不同的規畫及動線、日後管理模式，
若採強制性要求，將有難度。
在少子化趨勢下，學校紛紛退場，建議政府應優先活化閒置校舍，撥出預算委建社宅，
社宅租金可望比TOD案相對較低、招租相對較容易。
資料來源：工商時報https://www.ctee.com.tw/news/20231215700086-430601
