REITs標的 社會住宅入列

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行政院會今（12）日將通過金管會擬具的《證券投資信託及顧問法》 部分條文修正草案，該法案名稱也修正為《證券與不動產投資信託及證券投資顧問法》， 據了解，草案內容將採信託及基金架構雙軌制， 並且針對REITs發行標的將原先排除的社會住宅改為納入可投資標的。 該草案在2022年1月送入行政院，金管會所提版本中就指出針對架構、 包括哪些有穩定現金流量的資產可作為其中發行標的進行修正，因此， 在參考日本、新加坡及香港制度，開放REITs採基金架構發行， 新增「不動產投資信託事業」得募集及私募不動產投資信託基金， 並與現行信託架構REITs併行，變成信託及基金架構雙軌制， 未來業者營運架構更具彈性。 此外，根據目前現行規定來看，REITs商品特性是購入不動產以長期持有為目的， 透過長期持有取得穩定租金作為投資收益，應不至於助長炒房疑慮。 但為避免REITs投資供居住使用的住宅進而推升房價， 金管會於投信投顧法部分條文修正草案已明定， REITs原則不可投資供居住使用的住宅，但排除社會住宅、都市更新及危老重建項目。 此次草案修正後，改為不得投資住宅法第三條第一款所稱的住宅， 這裡所指的住宅為供居住使用，並具備門牌之合法建築物，換言之， 社會住宅未來也可被納入可投資標的，都市更新及危老重建項目則是尚未被納入投資標的。 據知情官員說明，主要是危老建築基本上仍算在一般住宅中， 因此此次並未被納入，盼此次修正過後，能促進資產管理服務市場之多元發展。 資料來源:聯合報 https://money.udn.com/money/story/5613/7499070