容積管制拚搶照 北高建照核發量增2-5成、桃園觀望

記者曹逸雯/台北報導 內政部修正通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案,增訂都市計畫容積總量管控上限,各界預期將促使不少業者積極搶照,根據統計,今年1-5月整體建照核發數量較去年同期增加,其中,新北市建照核發已突破1萬宅以上,雙北市與高雄市呈現量增2-5成,而桃園的建照核發數量反而大減近4成。 由於「都市計畫法台灣省施行細則」修正,未來新建案容積率將受到限縮,預定明(2015)年7月1日施行,新制上路後,都市更新地區不得超過法定容積50%,一般地區則不得超過20%,但舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建,仍維持現行不超過30%的規定,原本各界預估將引發建商搶照潮,甚至可能造成區域大賣壓。 根據住商不動產企劃研究室統計今年與去年1-5月的建照核發量後發現,整體建照核發數量達5萬5291宅,年增 4.48%,其中,新北市建照核發數量已突破1萬宅以上。不過,6都建照核發量不增反減,小幅量縮1.83%,6都中以台北市發照量增加55.83%最多,高雄市也增加33.7%,新北市增加18.97%,而桃園縣則是量縮39.76%最多,台南市的核發數量也減少11.28%,台中市略減2.07%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於各方預期2015年全台容積總量管制,促使不少業者積極搶照,但從統計數字來看,當房市由多轉空,精打細算的建商會仔細評估搶送是否划算,帍地方政府也可能礙於房價已成眾矢之的而放緩核照腳步,種種原因形成了這種各自表現的格局。 徐佳馨指出,和去年同期相比,雖然6都建照數仍占全國建照量的7成,卻已經大幅下滑5%,顯見不少建商已經居高思危,反而是非6都的區域受惠於地方選舉建設話題,加上房價起漲不久,建商搶照反而更為積極。 徐佳馨表示,建照核發作為房市供給的領先指標,具有相當的參考價值,而在房價由多轉空的當下,很多業者經歷過80年代搶建後地獄般的賣壓,也認知到一窩蜂搶建照不一定會有好結果,反而可能成為壓垮市場的最後一根稻草,若不是對後市有一定信心,也不敢貿然出手。 資料來源:https://tw.news.yahoo.com/容積管制拚搶照-北高建照核發量增2-5成-桃園觀望-051640070.html