自益信託自住 享自用住宅稅率

 
中國時報【吳泓勳╱台北報導】


    辦理自益信託且實際自住，房屋稅仍可申報自用住宅1.2％稅率。財政部近日發布解釋函
令說明，如果房屋所有權辦理自益信託，即便契約上暫把所有權登記移轉給受託單位不在自
己名下，但因為受益者是本人，沒有投資獲利移轉等問題，加上能證實有實際居住的話，將
開放仍可申報自用住宅的1.2％房屋稅率。


    為解決不動產炒作囤房問題，財政部今年通過房屋稅法修訂，調高持有不動產的房屋稅
率，將自用住宅稅率維持1.2％不變，但其他不符非自用住宅的房屋，則必須依當地政府規範
，課徵1.5％到3.6％不等的稅率。


    也就是說，能否適用較低的1.2％稅率，重點在於必須符合自用住宅的實質條件。財政部
官員指出，之前屋主若有辦理信託房屋的話，因為信託契約中，必須把房屋的所有權暫時移轉
給例如銀行等受託單位，契約期間內，等於房子不在所有權人的登記名下，自然無法申報自用
住宅的稅率。


    財政部指出，經過內部討論後，考量到因為信託類型繁多，如果委託人、受益人是同一人
，就是所謂的「自益信託」，加上信託的房屋，實際上還提供委託人本人、配偶或其直系親屬
居住使用，且跟房屋信託目的不違背，這種情形下，還是可把委託人視同房屋所有權人，仍可
申報1.2％的自用住宅稅率。

 
    但官員也提醒，即便這樣還是必須符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標
準」第2條規定的其他條件，包含房屋無出租使用、實質有供本人、配偶或直系親屬實際居住使
用、以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶等條件才可申報。


資料來源:https://tw.news.yahoo.com/自益信託自住-享自用住宅稅率-215044374--finance.html
   

快速查詢

房市動態

貸款理財專區