房市風向球-板橋房價估下修5至10% 入手良機

中國時報【王玉樹╱台北報導】


    身為新北首府的板橋房價在捷運加持下,似乎從來有看壞過。不過當地房仲業者指出,預計9、10月
起板橋房價就可見到因政府一連串打房而出現5~10%的下修空間,是可以入手的好時機。「最建議仍是
沿著捷運沿線買,受薪階級則推薦板橋末端浮洲橋一帶,未來增值性最強。」


    信義房屋業九區協理蘇上堯指出,捷運板南線的乘載容量最大、沿線公共建設也多,「到板橋買房
沿著捷運線走是首要推薦,尤其是出站步行5到10分鐘內能到的都是可買區。」


    板南線在板橋境內共行經五站,蘇上堯形容首站板橋江子翠就是「台北的大安區」、接下來是新埔
站、第三站板橋站新板特區就是「台北信義區」、往下府中站有「台北西門町」味道,末站亞東站鄰近
亞東通訊園區,就頗有「台北南港、內湖區」風貌。


    口袋麥克麥克,自然眼光可放在「光環特區」之稱的新板特區。蘇上堯指,這裡是縣府所在地、區
內百貨公司林立、商業機能蓬勃。但新北特區戶數3700戶,有2000戶等於超過一半是4房的大坪數產品
一戶總價就過7000萬,「不過這裡可是賣一戶少一戶!」


    一般薪水階層,蘇上堯也提供一處「低價、未來增值性」地區供選擇,即篤行路、金門路周邊,鄰
接樹林的浮洲橋一帶。他指出,這邊中古屋房價仍可見2字頭,就算是新成屋「逸境」、「麗池香榭」
每坪也不過30到33萬元。更重要是,日前南山人壽與新北市政府將在樹林樹新段蓋購物影城,等2017年
完工,此區未來性可預期,房價也相當看好。


    另亞東站也是板橋近來不能忽略地區。蘇上堯說,因為亞東通訊園區引進就業人口,基於住宅需求
這裡蓋起不少新房子,整體市容頗有規畫感,新成屋已經達到50萬元門檻。


    沿捷運往台北方向走,每隔一站房價約要加上5萬,府中站、板橋、新埔站到江子翠站,這區5年內
的名宅,每坪約在60萬到70萬之間。


    蘇上堯回憶說,板橋房價從2006年起算到現在,8年之間漲了雙倍。但近年在政府打房之下,預期再
過2個月公布的實價登錄,就可見板橋交易房價有下來,雖然估計不會跌超過1成,且江子翠、新板這些
精華區更頂多只跌5%,但仍是值得注意的購屋時機點。


資料來源:https://tw.news.yahoo.com/房市風向球-板橋房價估下修5至10-入手良機-215048919--finance.html